Квартиры на первом и последнем этаже: быть или не быть?

Покупка жилья — дело ответственное и весьма финансово затратное. При этом многие люди наотрез отказываются от покупки квартир на первом и последнем этаже многоэтажки, считая подобное приобретение слишком рискованным. Однако такие квартиры и стоят дешевле соседских — разница в цене может достигать 10-15%.

Важно принимать решение с холодной головой. Какие есть плюсы и минусы у жилья на первом и последнем этажах, какие подводные камни и что стоит учесть в целом?

Квартира на первом этаже: что нужно знать?

С какими минусами чаще всего сталкиваются владельцы и арендаторы квартир на первом этаже?

•       ?  Высокая влажность

Виной тому — высота расположения окон и близость подвала, из которого, кстати, могут прибыть на ПМЖ блохи и мыши.

•       ?  Плохая освещенность

Близость деревьев, соседних домов и рельеф приводят к тому, что зачастую приходится включать свет даже в солнечные дни.

•       ?  Проблемный вид из окна

Очень часто рядом с окном расположена мини-парковка (автомобильные выхлопы — это еще один побочный эффект), лавочки с бабушками или любителями покурить, деревья… Словом, обычно смотреть не на что. Кроме того, иногда некоторым людям нестерпимо хочется заглянуть в окна жильцов первых этажей. Впрочем, бывают и исключения — за оконными стеклами могут быть расположены милые дворики и мини-сады.

•       ?  Шум

Шум от заводящихся авто, детской площадки, уборочной техники, бесед прохожих — всё это становится постоянным фоном жителей квартир на первом этаже. Кроме того, никуда не деться от звука открывающегося домофона и хлопающей подъездной двери. Впрочем, качественными стеклопакетами можно частично нивелировать проблему (но находиться с постоянно закрытыми окнами не получится).

•       ?  Холод или жара в отопительный сезон

Всё зависит от типа разводки отопления. Если оно разведено по нижнему типу, то на первом этаже будет жарко, как в Ташкенте; если по верхнему — стоит приготовиться к Северному полюсу.

•       ?  Отсутствие балкона

Довольно-таки распространенное явление на первом этаже. Возникает вопрос: где сушить белье, дышать воздухом или хранить санки?

Впрочем, помимо цены, у квартир на первом этаже есть и ряд преимуществ:

•       ?  Нет зависимости от лифта

Который имеет свойство ломаться. Еще один приятный бонус — отсутствие оплаты за пользование лифтом в платежке коммунальных услуг. Кроме того, те, кто страдает клаустрофобией и из-за этого избегает лифтов, также оценят это преимущество.

•       ?  Доступность

Первый этаж — неплохое решение для людей с ограниченными возможностями, пожилых людей, владельцев собак, нуждающихся в ежедневном выгуле.

•       ?  Нет проблем с напором воды

Можно забыть о тонкой струйке, бегущей из крана, и необходимости дополнительно устанавливать насосы в подвале.

•       ?  Нет соседей внизу

Дети могут катать машинки, играть в мяч и догонялки, не беспокоясь о комфорте соседей снизу — ведь их нет! 

•       ?  Нет страха высоты

Некоторым людям психологически тяжело находиться на высоких или даже средних этажах. Поэтому лучшим (и, наверное, единственным рациональным) выходом здесь станет жизнь в квартире на первом этаже.

Квартира на последнем этаже: основная информация

Квартиры на последнем этаже, как и на первом, обычно дешевле. Но плюсы и минусы у такого жилья отличаются. Какие риски есть при покупке недвижимости на последнем этаже?

•       ?  Проблемы с крышей

Рано или поздно они настанут. И подобные неприятности, по сути, чаще всего решают только жильцы последнего этажа — остальным они не интересны. Впрочем, есть вероятность, что ремонт крыши будет проведен за счёт государства.

•       ?  Слабый напор воды

Довольно частая проблема. Решается путем установки насоса.

•       ?  Риск поломки лифта

В таком случае жизнь станет несладкой. Одно дело — подняться самому; другое — занести покупки, детскую коляску, велосипед. А если (о ужас!) в это время страдать от травмы ноги или позвоночника и быть ограниченным в движении?

•       ?  Дискомфорт при отсутствии техэтажа

В таком случае летом будет жарко, зимой — холодно. Сильный шум при дожде также обеспечен.

Однако жизнь в квартире на последнем этаже имеет и свои преимущества, которые могут стать решающими в выборе.

Среди них:

•       ?  Отсутствие соседей

И шума топающих ног, звуков от слива канализации и прочих «радостей».

•       ?  Чистый воздух и меньше шума

Никаких проблем из-за разговоров на лавочке под подъездом, выхлопов прогревающих двигатели авто.

•       ?  Простота при замене коммуникаций

При замене батарей, труб и канализационных стояков не придется контактировать с соседями и прокладывать стояки вверх и вниз. А это значительно упрощает и удешевляет процедуру ремонта.

Теперь вы знаете все за и против покупки более дешевых квартир на крайних этажах. А кто предупрежден — тот вооружен!